Dozorovanie stavieb

Čo je stavebný dozor?

Dozor stavebníka, ktorý uskutočňuje stavbu svojpomocne (veľmi často stavebného laika), začína koľkokrát ortieľ už v úplných začiatkoch, keď na neho čaká výber projekčnej firmy, vybavenie všetkých potrebných povolení a ostatnej administratívy. Ďalšie problémy často nastávajú pri výbere stavebnej firmy a po vlastnom začatí výstavby.

Keď dáme vedľa seba záujmy dvoch hlavných aktérov tejto hlavnej fázy vzniku diela (snahu stavebníka kvalitne bývať, a naproti tomu cieľ každej stavebnej firmy postaviť čo najlacnejšie), je každému jasné, že práve tu sa tvorí veľký priestor pre problémy vznikajúce z rôznych príčin, najčastejšie však z príčiny nedodržania patričnej kvality stavebných prác. Veľmi často však stavebník (laik) nedostatky v kvalite stavebných prác prehliadne alebo jednoducho z neznalosti stavebnej technológie nie je schopný kvalitu prebiehajúceho procesu posúdiť.

A práve k tomu slúži stavebný dozor, správne nazývaný technický dozor investora. Je profesionálnym radcom investora, dozorom nad kvalitou vykonávaných prác na diele investora, môže poradiť už vo fáze návrhu diela, čím sa dá vyhnúť niektorým principiálne alebo prakticky nevhodným riešeniam. Pri výstavbe obhajuje záujmy investora, kontroluje, počíta, upozorňuje na chyby a možné problémy, ktoré tieto chyby môžu spôsobiť v budúcnosti.

Oplatí sa stavebný dozor?

Technický dozor samozrejme niečo stojí, ale na druhej strane ušetrí investorovi celkom určite hocikedy nemalé finančné prostriedky vynaložené na prerábky, opravy, „vyladí“ nie vždy celkom kvalitný projekt, upozorní na nepraktické riešenia jednotlivých detailov, postráži, aby investor nebol „okradnutý“ dodávateľskými firmami, či už zámerne, alebo omylom, preberá od dodávateľov jednotlivé ucelené časti stavby až v momente, keď zodpovedajú plne zadaniu investora.

Z týchto dôvodov zásadne neodporúčam, aby dozornú činnosť vykonával sám projektant alebo dokonca dodávateľ stavby. Nezaručuje to potom onú potrebnú nestrannosť a objektívny prístup k realizácii, lebo projektant i dodávateľ vedia, kde urobili chyby, a boli by sami proti sebe, keby na ne investora upozorňovali. V horšom prípade nevie, že niečo vykonáva zle. Zbytočne vynaložené prostriedky spojené s chybným riešením problému budú rozhodne vždy vyššie než cena, ktorú investor za dozor platí.